计算方法
一般计算
销项税额 = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款） ➗ （1 + 9%）✖ 9%
不含增值税收入 = 全部价款和价外费用 - 销项税额
扣除项目金额（房土总成本） = 土地成本 + 房地产开发成本 + 房地产开发费用 + 相关税金 + 其他扣除项目（加计扣除）
- 开发费用限额：（土地成本 + 房地产开发成本）✖ 10%
- 加计扣除限额：（土地成本 + 房地产开发成本）✖ 20%
增值额 = 不含增值税收入 - 扣除项目金额（房土总成本）
增值率 = 增值额 ➗ 扣除项目金额 ✖ 100%
应纳税额 = 增值额 ✖ 适用税率 - 扣除项目金额（房土总成本） ✖ 速算扣除系数
核定计算
